バンコクの不動産市場は近年急速に変化しており、コンドミニアムのセクターでは特に多くの新しい動向が見られました。2023年も終わりに近づく中で、これらのトレンドを振り返り、今後の売却戦略を考えることが重要です。この記事では、バンコクのコンドミニアム売却市場における2023年の主要なトレンドと、今後の展望に焦点を当てて解説します。
2023年に見られた主要なトレンド
テクノロジーの活用
バーチャルツアーやオンラインプラットフォームの利用が一般的となり、物件の露出度を高めることが可能になりました。これにより、国内外の幅広い顧客層にアプローチすることができるようになりました。また、SNSを活用したマーケティングも重要な役割を果たしており、物件の魅力を効果的にアピールすることができます。
エコフレンドリーな設備
環境への意識が高まる中、エコフレンドリーな設備やデザインを取り入れたコンドミニアムが人気を集めました。エネルギー効率の良い家電製品や、共有スペースの緑化などが求められました。これにより、住民は快適で持続可能な生活を送ることができ、物件の価値も向上しました。
アクセスの重要性
中心部へのアクセスが良い物件や、公共交通機関への近さは引き続き重要な要素でした。特に、BTSやMRTなどの延線により郊外物件の需要も以前より高まりました。
コミュニティの形成
共有スペースでのイベントやアクティビティの提供を通じて、住民同士のコミュニティを形成することが重要視されました。これにより、住み心地の良さと物件の価値の向上が期待できました。また、セキュリティの強化や、共有スペースの充実も住民にとって重要なポイントとなっています。
賃貸市場の回復
2023年はバンコク中心部の賃貸市場がコロナ渦の低迷期から大きく回復しました。世界的な働き方、ライフスタイルなどの変化に伴い海外の方の移住者が増加傾向にあり、このトレンドは今後も続くと予想され、売却、購入を検討している方にとっても物件立地次第では追い風となる事が期待できます。
売却のポイント・お助け隊の強み
適切な価格設定
市場調査を行い、類似物件との比較を通じて適切な価格を設定することが重要です。一般的にWEB上に掲載されている価格の裾値と同等あるいはそれ以下の価格ですと動きやすくなり、スピード売却の可能性が高まります。過度に市場より高い価格設定は個人間での売買も盛んなタイでは動きが見られず、時間だけが経過してしまうなど売却の遅延を招く恐れがあります。弊社は常に市況毎に基づき現実的なアドバイスを心掛けておる為、スピード売却の実現が可能となります。
物件写真の重要性
物件の魅力を最大限に引き出すために、物件の写真は非常に重要となります。写真次第でオンライン上での物件の印象が向上し、興味を引くことができます。また、物件の特徴を際立たせることも購入希望者の注意を引きやすくなります。弊社ではオンラインマーケティングに力を注いでおり自社専門のカメラマンにより物件の撮影のサポートをさせて頂きます。
法律や税金に関する知識
売却に際しては、法律や税金に関する知識が不可欠です。専門業者のアドバイスを受けることで、スムーズな取引が期待できます。また、売却に関する法律や税金の変更にも注意が必要です。弊社では売却時税金面の計算も含めお客様のサポートをさせて頂いております。
今後の展望
2023年のトレンドを踏まえ、今後のバンコクのコンドミニアム売却市場はさらなる進化が期待されます。テクノロジーの進化や環境への意識の高まりは今後も続くでしょうし、立地やコミュニティの形成の重要性も変わらないと予想されます。これらのトレンドを理解し、適切な売却戦略を立てることで、成功へと導くことができるでしょう。
